Als zertifizierte Gutachter erstellen wir für Sie fundierte Nutzungsdauergutachten – zuverlässig, unabhängig und ohne Fachchinesisch. Wir ermitteln die wirtschaftliche Nutzungsdauer Ihrer Immobilie zum fairen Preis. Das Nutzungsdauergutachten bietet Ihnen eine verlässliche Einschätzung der verbleibenden Nutzungsdauer Ihrer Immobilie – relevant für AfA-Berechnungen, Finanzierungsgespräche und strategische Planung.
Ein Nutzungsdauergutachten ist ein wertvolles Instrument, um die wirtschaftliche Nutzungsdauer einer Immobilie oder einzelner Bauteile realistisch und fundiert einzuschätzen. Vor allem im steuerlichen Kontext bietet es einen entscheidenden Vorteil: Potenzial zur Steueroptimierung durch eine angepasste AfA (Absetzung für Abnutzung).
Die AfA ist ein wesentlicher Bestandteil bei der steuerlichen Abschreibung von Immobilien. Sie richtet sich nach der wirtschaftlichen Nutzungsdauer, die vom Finanzamt pauschal festgelegt wird. Dabei wird von einer Nutzungsdauer von 50 Jahren (2,00 % AfA) oder von 40 Jahren ( 2,50 % AfA) für Wohngebäude ausgegangen.
Mit einem Nutzungsdauergutachten lässt sich jedoch nachweisen, dass die tatsächliche Nutzungsdauer häufig geringer ist – insbesondere bei älteren Gebäuden oder Objekten mit hohem Sanierungsbedarf. Eine verkürzte Nutzungsdauer ermöglicht es Ihnen, die Abschreibungsbeträge zu erhöhen und somit die steuerliche Belastung spürbar zu senken.
Erwerb von Bestandsimmobilien:
Um den tatsächlichen Zustand und die Restnutzungsdauer zu bestimmen und die AfA-Berechnung entsprechend anzupassen.
Steuerliche Neubeurteilung:
Bei Immobilien, deren Zustand sich aufgrund von Schäden oder Alterungsprozessen deutlich verschlechtert hat, kann die AfA durch eine aktualisierte Restnutzungsdauer angepasst werden.
Bilanzierung und Unternehmensimmobilien:
Wenn Unternehmen Immobilien im Anlagevermögen führen, bietet die präzise Ermittlung der Restnutzungsdauer steuerliche Vorteile bei der Bilanzierung.
Ein Nutzungsdauergutachten bietet Ihnen die Möglichkeit, steuerliche Potenziale optimal zu nutzen. Durch die exakte Ermittlung der wirtschaftlichen Nutzungsdauer können Sie die AfA-Beträge erhöhen und so jährlich Steuern sparen.
Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung – wir unterstützen Sie dabei, Ihr Steuersparpotenzial bestmöglich auszuschöpfen.
Als erfahrenes Sachverständigenbüro mit zertifizierten Immobiliengutachtern stehen wir für Objektivität, Fachwissen und Präzision. Dank unserer langjährigen Erfahrung erstellen wir präzise und verlässliche Gutachten, begleiten Kaufentscheidungen fachkundig und prüfen bestehende Bewertungen auf Plausibilität.
Ralf S.
Verkehrswertgutachten
Für die Erbschaftssteuer habe ich ein Vollgutachten erstellen lassen. Das Finanzamt hat es ohne Rückfragen akzeptiert und der angesetzte Wert lag deutlich unter dem des Finanzamts. Sehr kompetente Arbeit
Maria J.
Kurzgutachten
Super professionelle Gutachtenerstellung in kurzer Zeit. Unkompliziert, sehr freundlich. Empfehlenswert. Lieben Dank
Daniela F.
Verkehrswertgutachten
Das Gutachten selbst war nachvollziehbar aufgebaut und wurde vom Finanzamt problemlos akzeptiert. Insgesamt ein wirklich zuverlässiger Service, den ich ohne Einschränkung weiterempfehlen kann.
Lennart F.
Verkehrswertgutachten
Ich habe ein Gutachten zur steuerlichen Bewertung einer Immobilie erstellen lassen. Der Ablauf war klar strukturiert und die Kommunikation durchweg angenehm. Würde ich definitiv weiterempfehlen.
Andrea K.
Verkehrswertgutachten
Ich habe ein Vollgutachten für die Grundsteuer anfertigen lassen und konnte dadurch den angesetzten Wert erfolgreich senken. Der Ablauf war unkompliziert und das Ergebnis hat sich absolut gelohnt.
Henrik N.
Kurzgutachten
Ich habe ein Gutachten für eine Wohnung in Berlin erstellen lassen und war sehr zufrieden. Alles lief unkompliziert und professionell. Klare Empfehlung.
Jörg D.
Nutzungsdauergutachten
Das Gutachten zur Restnutzungsdauer wurde zügig erstellt. Ich konnte dadurch die Abschreibung anpassen und steuerlich einiges herausholen. Sehr hilfreich.
René D.
Verkehrswertgutachten
Hat alles gut geklappt. Die Terminvereinbarung war schnell möglich und das Ergebnis war absolut zufriedenstellend.
Sie möchten die wirtschaftliche Restnutzungsdauer einer Immobilie ermitteln lassen – z. B. für Bilanzierung, steuerliche Bewertung oder bankinterne Zwecke? In einem ersten Gespräch klären wir gemeinsam, ob ein Nutzungsdauergutachten für Ihren Fall die passende Lösung ist und wie der Ablauf aussieht. Dieses Gespräch ist für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.
Für die sachgerechte Einschätzung der Restnutzungsdauer benötigen wir einige grundlegende Informationen zur Immobilie (z. B. Baujahr, Modernisierungsstand, Nutzung, Wohn-/Nutzfläche, Grundbuchauszug). Anschließend vereinbaren wir einen Vor-Ort-Termin zur Besichtigung – dieser ist essenzieller Bestandteil jedes fundierten Gutachtens.
Ein zertifizierter Sachverständiger besichtigt die Immobilie persönlich. Dabei werden baulicher Zustand, technische Ausstattung und der Instandhaltungsgrad detailliert dokumentiert. So stellen wir sicher, dass die Einschätzung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer auf nachvollziehbaren Fakten basiert.
Innerhalb weniger Tage erhalten Sie ein fundiertes Nutzungsdauergutachten als PDF. Es dokumentiert die Restnutzungsdauer der Immobilie nachvollziehbar und gerichtsfest – z. B. für steuerliche Zwecke, Bilanzierungen, Finanzierungen oder interne Unternehmensprozesse.
Als zertifiziertes Sachverständigenbüro verfügen wir über langjährige Erfahrung und Expertise in der Erstellung von Gutachten für Immobilienbewertungen, Kaufberatungen und Plausibilisierungen.
Rechtssichere Bewertung nach gesetzlicher Grundlage
Pünktliche und verlässliche Arbeit sorgt für zuverlässige Fristeinhaltung
Für dringende Fälle sind Gutachten innerhalb von 72 Stunden möglich
Unabhängige Bewertung und Kaufberatung für ihre neue Immobilie
Gutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert für rechtssichere Bewertungen
Festpreisgarantie ohne versteckte Kosten mit klarem Angebot vorab
Zusätzliche Prüfung jedes Gutachtens durch einen zweiten Experten
Fundierte und präzise Bewertungen, basierend auf Erfahrung & Expertise
Schnelle und kostengünstige Ersteinschätzung zur Unterstützung bei einer Kaufentscheidung.
Strukturiertes und fundiertes Gutachten zur realistischen Wertermittlung – auch für Banken geeignet.
Rechtssicheres Gutachten – anerkannt bei Gericht und Behörden
Professionelle Einschätzung des Marktwerts zur Vorbereitung eines erfolgreichen Immobilienverkaufs.
Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer – relevant für steuerliche Abschreibungen (AfA).
Bewertung nach bankenspezifischen Vorgaben zur Vorlage bei Finanzierungsanfragen.
Füllen Sie das Formular kostenfrei und unverbindlich aus und wir beraten Sie, welches Gutachten für Ihre Situation das Richtige ist.
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Ein Gutachten ist sinnvoll bei Verkauf, Kauf, Erbschaft, Scheidung, Finanzierungen oder steuerlichen Fragestellungen. Es liefert Ihnen eine fundierte Grundlage für Verhandlungen und rechtliche Prozesse.
Eine Immobilienbewertung kann eine einfache Einschätzung sein. Ein Verkehrswertgutachten hingegen ist detailliert, rechtssicher und entspricht den Anforderungen des §194 BauGB – ideal für Gericht, Behörden oder Banken.
Nach der Terminvereinbarung erfolgt eine Objektbesichtigung. Anschließend wird der Wert mithilfe normierter Verfahren berechnet. Das fertige Gutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Tage.
In dringenden Fällen kann das Gutachten innerhalb von 72 Stunden nach Auftragseingang erstellt werden. Die Bearbeitungszeit hängt ansonsten vom Aufwand und Objektumfang ab.
Die Preise richten sich nach Art und Umfang des Gutachtens. Sie erhalten ein transparentes Festpreisangebot im Vorfeld – ohne versteckte Kosten.
Ja, eine telefonische Erstberatung zur Bewertung Ihrer Immobilie ist kostenlos und unverbindlich möglich.
Wenn das Gutachten im Rahmen einer Vermietung oder eines Verkaufs mit steuerlicher Relevanz genutzt wird, können die Kosten in vielen Fällen steuerlich geltend gemacht werden. Fragen Sie hierzu am besten Ihren Steuerberater.
Ein Gutachten ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber sehr hilfreich, um den realistischen Marktwert zu kennen und fundiert zu verhandeln.
Ja, speziell erstellte Beleihungswertgutachten nach gängigen Standards werden von Banken zur Kreditvergabe anerkannt.
Ja, das Team bewertet Immobilien sowohl in Berlin als auch im gesamten Brandenburger Umland, einschließlich ländlicher Regionen.
Absolut – auch Immobilien außerhalb der Ballungszentren werden fachgerecht bewertet. Regionale Besonderheiten fließen in die Bewertung mit ein.
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